Многие владельцы земельных участков считают, что они могут строить на своей собственной земле все, что угодно. Однако это далеко не так.
Чтобы при строительстве не нарушить закон, следует, прежде всего, изучить категории земель. Всего их семь типов, это земли
1. населенных пунктов (поселений)
2. сельхозназначения
3. промышленного назначения
4. особо охраняемых объектов
5. лесного фонда
6. водного фонда
7. запаса.
Возведение жилых построек разрешено законом лишь на землях первой и второй категории.
Далее следует выяснить целевое назначение и виды разрешенного пользования землей. Целевое назначение установить проще. Индивидуальное строительство жилья разрешается исключительно на земле поселений (1-я категория). Если участок находится на территории деревни или поселка, то это может быть приусадебный участок, выделенный под личное подсобное хозяйство. Обычно такой участок числится в одном владении с домом.
Земли сельхозназначения могут иметь целых пять видов разрешенного пользования землей. При этом строительство разрешено не на всех.
1. Фермерское хозяйство - законодательно можно застраивать на 30% от всей площади.
2. Дачный участок – можно строить что угодно и сколько угодно, при этом сад и огород на таком участке не обязательны.
3. Садоводческий участок – допустимо возвести здесь летнюю жилую постройку, поскольку сад требует долговременного ухода.
4. Огороднический участок – здесь разрешено иметь только бытовку, то есть некапитальное временное жилое сооружение для того, чтобы хранить инвентарь и пару раз переночевать.
5. Участок личного приусадебного хозяйства – строить здесь ничего нельзя. Однако есть исключение: если участок является землей сельхозназначения и считается полевым земельным участком. Его продают с правом застройки, либо без него. Если права застройки нет, то коммуникации к дому подвести не разрешат.
В настоящее время существуют несколько организационно-правовых форм дачных, садоводческих и огороднических объединений. Это потребительский кооператив, некоммерческое товарищество или партнерство.
При покупке участка следует точно оценить все риски и нюансы, чтобы впоследствии не нарушить закон. Помните, что незаконное строительство дома может остаться незамеченным год, два и даже тридцать лет, но, в конце концов, государству может потребоваться ваш участок, и на компенсацию за шикарные хоромы, возведенные когда-то без разрешения, рассчитывать не придется. Еще раз следует отметить, что наиболее удобные для простых граждан виды земельных участков – это 2 и 3 виды сельхозземель, то есть дачный или садоводческий участок, входящий в товарищество или партнерство.
Чтобы при строительстве не нарушить закон, следует, прежде всего, изучить категории земель. Всего их семь типов, это земли
1. населенных пунктов (поселений)
2. сельхозназначения
3. промышленного назначения
4. особо охраняемых объектов
5. лесного фонда
6. водного фонда
7. запаса.
Возведение жилых построек разрешено законом лишь на землях первой и второй категории.
Далее следует выяснить целевое назначение и виды разрешенного пользования землей. Целевое назначение установить проще. Индивидуальное строительство жилья разрешается исключительно на земле поселений (1-я категория). Если участок находится на территории деревни или поселка, то это может быть приусадебный участок, выделенный под личное подсобное хозяйство. Обычно такой участок числится в одном владении с домом.
Земли сельхозназначения могут иметь целых пять видов разрешенного пользования землей. При этом строительство разрешено не на всех.
1. Фермерское хозяйство - законодательно можно застраивать на 30% от всей площади.
2. Дачный участок – можно строить что угодно и сколько угодно, при этом сад и огород на таком участке не обязательны.
3. Садоводческий участок – допустимо возвести здесь летнюю жилую постройку, поскольку сад требует долговременного ухода.
4. Огороднический участок – здесь разрешено иметь только бытовку, то есть некапитальное временное жилое сооружение для того, чтобы хранить инвентарь и пару раз переночевать.
5. Участок личного приусадебного хозяйства – строить здесь ничего нельзя. Однако есть исключение: если участок является землей сельхозназначения и считается полевым земельным участком. Его продают с правом застройки, либо без него. Если права застройки нет, то коммуникации к дому подвести не разрешат.
В настоящее время существуют несколько организационно-правовых форм дачных, садоводческих и огороднических объединений. Это потребительский кооператив, некоммерческое товарищество или партнерство.
При покупке участка следует точно оценить все риски и нюансы, чтобы впоследствии не нарушить закон. Помните, что незаконное строительство дома может остаться незамеченным год, два и даже тридцать лет, но, в конце концов, государству может потребоваться ваш участок, и на компенсацию за шикарные хоромы, возведенные когда-то без разрешения, рассчитывать не придется. Еще раз следует отметить, что наиболее удобные для простых граждан виды земельных участков – это 2 и 3 виды сельхозземель, то есть дачный или садоводческий участок, входящий в товарищество или партнерство.
Уважаемый посетитель, Вы зашли на сайт как незарегистрированный пользователь. Мы рекомендуем Вам зарегистрироваться либо войти на сайт под своим именем.