Квартира на вторичном рынке стоит дешевле новой, однако при ее покупке следует обратить внимание на несколько нюансов, которые помогут снизить риски. Прогуляться по району, поговорить с бабушками у подъезда, сходить к участковому и в местный ЕИРЦ – все это лучше сделать еще до принятия окончательного решения.
В самой квартире особое внимание надо уделить осмотру ее состояния, а именно: тщательно изучить сантехнику, систему отопления, полы, потолки. Если есть следы протечек, отслоения обоев и другие видимые проблемы, можно смело просить скидку, поскольку устранение неполадок потребует дополнительных расходов. Обязательно следует узнать, не было ли в квартире перепланировки. Совмещение ванной с туалетом считается допустимым, а вот если была снесена несущая перегородка между комнатами или балконом и жилой площадью и на такую перепланировку не было получено разрешение, от покупки лучше отказаться. В противном случае новому владельцу придется самостоятельно узаконивать все «новшества» в квартире либо устранять их за свой счет.
У продавца квартиры на руках должны быть все необходимые документы. Это не только оригинал свидетельства о праве собственности на его имя, но и бумаги, на основании которых он это жилье получил (к примеру, договор купли-продажи с прошлым владельцем, договор дарения или другое).
Следует также взять выписку из домовой книги, в которой будет указано количество приписанных по данному адресу людей, и расширенную выписку из ЕГР с указанием всех возможных претендентов на данную квартиру. У продавца также надо потребовать нотариально заверенное заявление, что он не состоял и сейчас не состоит в браке, либо письменное согласие супруга или супруги на совершение сделки. Рекомендуется также обратиться в местный суд, чтобы удостовериться, нет ли судебных споров из-за данной квартиры.
Стоит обратить внимание на то, совершались ли какие-либо сделки с этой квартирой в течение последних нескольких лет. Если ее довольно часто перепродавали, то это может стать сигналом недобросовестности продавца или некомфортности самой квартиры, места ее расположения. В первом случае остается риск, что вскоре появятся предыдущие владельцы, которые предъявят свои права на квартиру. Во-втором может оказаться, что дом находится в непосредственной близости от какого-либо предприятия, либо здесь плохо развита инфраструктура, нет магазинов, детского сада, парковки или других полезностей, о чем продавец предпочел просто умолчать.
В самой квартире особое внимание надо уделить осмотру ее состояния, а именно: тщательно изучить сантехнику, систему отопления, полы, потолки. Если есть следы протечек, отслоения обоев и другие видимые проблемы, можно смело просить скидку, поскольку устранение неполадок потребует дополнительных расходов. Обязательно следует узнать, не было ли в квартире перепланировки. Совмещение ванной с туалетом считается допустимым, а вот если была снесена несущая перегородка между комнатами или балконом и жилой площадью и на такую перепланировку не было получено разрешение, от покупки лучше отказаться. В противном случае новому владельцу придется самостоятельно узаконивать все «новшества» в квартире либо устранять их за свой счет.
У продавца квартиры на руках должны быть все необходимые документы. Это не только оригинал свидетельства о праве собственности на его имя, но и бумаги, на основании которых он это жилье получил (к примеру, договор купли-продажи с прошлым владельцем, договор дарения или другое).
Следует также взять выписку из домовой книги, в которой будет указано количество приписанных по данному адресу людей, и расширенную выписку из ЕГР с указанием всех возможных претендентов на данную квартиру. У продавца также надо потребовать нотариально заверенное заявление, что он не состоял и сейчас не состоит в браке, либо письменное согласие супруга или супруги на совершение сделки. Рекомендуется также обратиться в местный суд, чтобы удостовериться, нет ли судебных споров из-за данной квартиры.
Стоит обратить внимание на то, совершались ли какие-либо сделки с этой квартирой в течение последних нескольких лет. Если ее довольно часто перепродавали, то это может стать сигналом недобросовестности продавца или некомфортности самой квартиры, места ее расположения. В первом случае остается риск, что вскоре появятся предыдущие владельцы, которые предъявят свои права на квартиру. Во-втором может оказаться, что дом находится в непосредственной близости от какого-либо предприятия, либо здесь плохо развита инфраструктура, нет магазинов, детского сада, парковки или других полезностей, о чем продавец предпочел просто умолчать.
Уважаемый посетитель, Вы зашли на сайт как незарегистрированный пользователь. Мы рекомендуем Вам зарегистрироваться либо войти на сайт под своим именем.